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Sous-compromis Nouveauté

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 56.95 m²

Limoges (87100)

59 000 € Référence 833

A propos de ce bien

À deux pas du centre-ville, découvrez ce T3 de 57 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence parfaitement entretenue (390 lots – aucune procédure en cours). L’appartement est lumineux, très bien agencé, et n’attend plus qu’une mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.

Ce qu’il offre :
• Séjour lumineux avec belle vue dégagée
• Deux vraies chambres avec placards
• Cuisine équipée
• Salle d’eau
• WC séparés
• Balcon
• Cave
• Rangements partout, aucune perte d’espace
• Stationnement libre au pied de l’immeuble

Les plus techniques :
• Double vitrage PVC en excellent état
• Volets roulants électriques récents
• Persiennes PVC parfait état
• Gaz de ville en cuisine

- Immeuble parfaitement entretenu :

• Chauffage biomasse – installation neuve (2019)
• Façade entièrement ravalée (2020)
• Porte d’entrée, interphone et fenêtres des communs changés (2024)
• Parties communes impeccables et entretien sérieux

Côté budget :
• Taxe foncière : 918 €/an
• Charges 2024 : 1 406 € (dont 1 110 € récupérables si location)
Point positif : chauffage et eau avec comptages individuels : vous ne payez que votre propre consommation

DPE très correct : D/C.

Pourquoi c’est une super opportunité ?
• Primo-accédant : un T3 sain, lumineux, dans une copro ultra propre, à rafraîchir selon vos envies pour un budget imbattable.
• Investisseur : top secteur, super DPE, charges maîtrisées, forte demande locative. Travaux légers = rentabilité rapide.

Prix de vente : 59 000 €.

Appartement présenté par un agent commercial. Honoraires d’agence à la charge du vendeur, prévus au mandat exclusif de vente

Caractéristiques de ce bien

Surface 56,95 m²
carrez 56,95 m²
séjour 19 m²
2 chambre(s)
cuisine séparée (équipée)
Chauffage collectif : radiateur (mixte)
6ème étage
cave
balcon
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 902 € et 1 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 59 000 €

Taxe foncière annuelle 918 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 263

Nombre de lots 1036

Quote part annuelle des charges 1 406,96 €

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