Vendre en viager : comment ça fonctionne et quels sont les avantages ?

Vous êtes propriétaire de votre logement et souhaitez améliorer votre pouvoir d’achat tout en continuant à vivre chez vous ? La vente en viager peut constituer une solution particulièrement intéressante.

Encore parfois méconnu ou entouré d’idées reçues, le viager est avant tout une véritable vente immobilière, encadrée juridiquement. Il permet de transformer tout ou partie de la valeur de son patrimoine immobilier en revenus, avec des modalités adaptées à la situation du vendeur.

Comment fonctionne une vente en viager ?

Le principe est relativement simple : le propriétaire vend son bien à un acquéreur en contrepartie d’une rente viagère, versée périodiquement pendant toute la durée de sa vie.

À cette rente peut s’ajouter un bouquet, c’est-à-dire une somme versée comptant au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Le montant de la rente dépend de plusieurs éléments : la valeur du bien immobilier, l’âge du vendeur, le montant éventuel du bouquet et le fait que le logement soit vendu libre ou occupé.

Le bouquet n’est d’ailleurs pas obligatoire : son montant est librement déterminé dans le cadre de la transaction.

Le viager occupé : vendre son logement sans le quitter

C’est l’une des grandes particularités du viager.

Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur peut conserver un droit d’usage et d’habitation sur son logement. Il vend donc son bien tout en continuant à y vivre selon les conditions définies lors de la vente.

Cette solution permet notamment de rester dans son environnement et de conserver ses habitudes tout en bénéficiant des sommes issues de la vente.

Le viager occupé répond ainsi à une problématique fréquente : disposer d’un patrimoine immobilier important mais de revenus plus limités au quotidien.

Le viager libre : une autre possibilité

Il existe également le viager libre.

Dans ce cas, le vendeur ne conserve pas l’usage du logement. Dès la signature de la vente, l’acquéreur peut en disposer, par exemple pour l’habiter ou le louer.

Pour le vendeur, cette formule peut notamment permettre de percevoir un bouquet et/ou une rente tout en étant libéré de la gestion quotidienne du bien.

Pourquoi vendre en viager ?

Les motivations sont propres à chaque propriétaire.

Le viager peut notamment permettre de compléter ses revenus, d’améliorer son niveau de vie à la retraite, de financer de nouveaux projets ou encore de mobiliser la valeur d’un patrimoine immobilier sans nécessairement devoir quitter son domicile.

La rente bénéficie par ailleurs d’une fiscalité spécifique : seule une fraction de la rente viagère à titre onéreux est soumise à l’impôt sur le revenu. Cette fraction dépend de l’âge du vendeur au moment du premier versement.

Après 69 ans, par exemple, 30 % de la rente sont imposables.

Une opération qui nécessite une véritable expertise

Une vente en viager ne se résume pas au calcul d’un bouquet et d’une rente.

Estimation du bien, valorisation du droit d’occupation, détermination du bouquet, calcul de la rente, répartition des charges ou encore sécurisation de la transaction : chaque paramètre doit être étudié avec attention.

L’Immo sans banque vous accompagne dans votre projet de vente en viager et étudie avec vous la solution correspondant à votre situation et à vos objectifs.

Vous souhaitez savoir si votre bien peut être vendu en viager ? Contactez-nous pour réaliser une première étude de votre projet.